农民千万别被“农村宅基地有偿退出”忽悠了关注☛☛ 农业信息部 1周前

一段时间以来，经常看到诸如“几十万一亩，农民愿意退出宅基地吗？”的问答和帖子。开始的时候以为就是一个噱头，炒作农村建设用地改革，或者是把“城中村”、城郊村整体拆迁补偿改头换面，弄一个新名词吸引读者。
随着乡村振兴的不断深入，很多地方热衷推进合村并屯，鼓励农民退出宅基地。表面上看是新农村建设，实际上背后还有巨大利益跟着。

一、宅基地有偿退出的前提和条件是什么？是整村退出。就是说，必须是全村农民都同意退出，不能是有的人家愿意退，有的人家不愿意退。如果不是整村退出，有偿就是一句空话。这跟“城中村”、城郊村整体拆迁是一样的。说白了，就是退出的宅基地补偿钱由谁出。

二、宅基地整村退出后的村庄做什么？除了“城中村”和城郊村等外，其它宅基地整体退出后的村庄，大部分被复垦成了耕地。注意：复垦的是整个村庄，而不仅仅是原来被农民使用的宅基地。前者面积远远大于后者。这些被复垦的耕地叫“新造地”，也叫“新增农用地”。

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三、新增农用地（指标）能做什么？按照《土地法》的规定，征用农用地实行“增减挂钩”、“占补平衡”，就是征用农用地必须补充同等面积的农用地，补充的途径有两个：自己新造地和买别人的新造地（指标）。很多地区，特别是发达地区已经无地可造。所以，上面说的“新造地”就以这种指标的形式被卖了出去。
四、新造地（指标）能卖什么价？全国各地标准不一样，越是发达地区出的价越高。
五、新造地收入归谁？按照《土地法》规定，农村村庄用地属于集体建设用地，归村集体所有，也就是归全体村民所有。这里说的村庄用地，是全部村子的用地，农民退出的宅基地仅仅是其中的一部分。

相信大家看出些门道了吧。打个比方说：你拿着本来就应该属于我的100块钱，花30元给我买了一碗大米饭，我吃着饭还要感激你！
近年来，党和国家三令五申在新农村建设过程中要充分尊重农民意愿，切实保护农民合法权益，合村并屯不搞“一刀切”，不得强迫农民退出宅基地。今年的中央“一号文件”提出“全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革”........。随着各项改革的不断深入和各项配套政策的不断落实，农村宅基地会越来越值钱！
有偿退出宅基地是农民自主自愿的事，要算好账，千万别被“农村宅基地有偿退出”给忽悠了！