土地流转刚放开的时候，可以说是十分“高调”的出场，因此大家都十分期待土地流转。但是现在土地流转的情况却不容乐观，出现无人出租，无人愿租的情况，为啥？
无人愿租，原因有两点：
1.在农村流转了土地也并不能降低成本
因为农村的土地租金比城市便宜很多，而且农村招工成本也相对低一些，所以许多企业为了降低成本来农村租赁土地。但是因为农村地区比较偏远且交通没有城市便利，运输的成本却无法忽视，运输费用甚至能比城市高出好几倍，这样一来，租金再低，也抵不过运输费用的增高。

2.流转来的土地不能改变用途而农业不赚钱
土地的用途非经批准，不得私自改变。如果将农村的土地流转来成为建设用地，那肯定是暴利，但是土地用途不允许转变，只能作为农业用地。而农业本来就不算是赚钱的行业，所以很多企业干着干着，不赚钱反而赔钱，就中途停了，欠农友的租金也都付不起了。

无人出租，主要因以下三点：

1.租金过低甚至先租后给钱
企业成片流转农友的土地，开出的价格都不高，一亩地一年可能才几百块钱，因此对于农友来说，土地流转出去并不赚钱。除了租金低之外，甚至有的企业都是先用地后给钱，万一企业经营不好了，租金长期拖欠的现象也有。正因如此，有的农友流转出去土地反而还受损了。

2.有些企业使用土地不爱惜农友很心疼
农友对自己的土地向来是十分爱惜的，但是将土地流转给别人，别人就不一定这么爱惜土地了。常常出现，土地流转期限到了，地力却大不如前，让农友失望。

3.农友拥有土地“情节”，没有地心里没底
土地是农友的命根子，这话没错，对于老一辈的农友来说，有了土地心里才踏实，没有了土地就心里没底，因为这个原因，很多老一辈的农友不愿意将土地流转出去。